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          武漢市禹勝防水工程有限公司

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          消費者“防漏”意識要加強

          Time:2018-08-02 Author:admin
          滲漏導致地磚、墻面污跡斑斑在日常生活中十分常見,不但使得家中環境不美,時間長了對人體健康和房屋安全都會產生一定的危害,可以說十分惱人。


          更重要的是,這種苦惱卻并不罕見。“非標”產品橫行市場、防水產品選擇錯誤、施工人員不具備相應資質等問題致使建筑滲漏頻發,給人們的生活、學習、工作等帶來不便。如此,需要人們掌握相關防水知識,在防水產品、施工方面更用心,以免在進行裝修或是防水維修時受到欺騙。


          家中頻漏雨


          屢修未解決


          近日,家住海南三亞市同心家園的李先生反映,他的房子2013年交付時就有滲漏痕跡,沒有想到滲漏問題困擾他和家人多年,現在他和家人只能挑選不漏的地方打地鋪。


          同樣備受煎熬的還有李先生樓上的閆先生。為了解決李先生家的漏水問題,建設方多次在家進行施工,但李先生家依然滲漏。兩家均表示,快被折騰崩潰了。而建設方相關負責人楊先生表示,已請過專業的人做過防水,他們判斷是樓上裝修導致滲漏,不過建議申請維修基金處理為好。


          據李先生介紹,其家中大廳中間和后面有滲水留下的痕跡,客廳屋頂布滿注漿釘,每天吃飯會客看到滿頂的“行為藝術”,非常不是滋味,更重要的是總是被客人嘲笑,不敢帶人來家里做客了。而李先生家中的主臥更是因為滲水嚴重,顯得污跡斑斑,一塊樓板因為滲水導致鋼筋生銹膨脹,樓板表層已變形。除了客廳與主臥外,其他房間屋頂和墻壁均有滲漏現象。因為主臥滲水嚴重,李先生只能在書房打地鋪。


          而閆先生則表示,多年來,李先生家每次漏水,物業都說是因為自己家中大陽臺未封閉所致,為了與人方便,也為了鄰里間的友好關系,在李先生和建設方提出重新做陽臺閉水實驗時,雖萬般不情愿,但還是答應他們。施工單位在李先生家中客廳天花板處打防水灌漿釘,導致自己家地板磚個別突起,自己還得找工人重新安裝,費用也是自付。但施工之后,李先生家中漏水問題仍舊未能得到解決。


          閆先生認為,既然說多次滲水的原因是因為自己家的防水未做好,那么他愿意和李先生以及開發商簽訂三方協議,由建設方找專業的人員進行檢測檢驗,物業和李先生親自監工,自己愿意全力配合檢測檢驗。如果確定是因為自己的原因造成李先生家中的滲水。自己愿意承擔全部的責任,如果不是,那費用就由建設方全部承擔,但建設方沒有同意。


          而建設方的有關負責人楊先生則認為,李先生家中漏水可能是存在層壓水,因為樓板設計不是防滲混凝土,給水管埋在地板磚下面,地板磚下面鋪的都是沙子,沙子不防水,會在整個樓面到處游走,在薄弱處形成通道滲水。


          對于為何會在三次陽臺閉水試驗后仍舊找不到滲水原因,楊先生則稱,未知層壓水在哪個位置,這和當時工人的水平以及給水管的材質等都有關系,他在他們職責范圍、保修期以內的問題都會配合去處理。他還建議,該小區的1000多萬元物業維修基金已移交物業管理中心,若是因為房屋結構發生變化等都可以申請使用,建議業主去申請使用。


          產品選擇需因地制宜


          “非標”也應小心


          據住房和城鄉建設部發布的行業標準《住宅室內防水工程技術規范》要求:住宅室內防水工程宜根據不同的設防部位,按柔性防水涂料、防水卷材、剛性防水材料的順序,選用適宜的防水材料,且相鄰材料之間應具有相容性。這也就是說,室內不同部位對于防水材料性能的要求也有著很大的不同,施工時需要根據不同的需求選擇不同的材料。


          有專家介紹,由于柔性防水產品延展性好,能夠預防開裂,適應新房沉降期,更好地保護室內不受滲漏侵擾。而剛性防水產品因為抗裂性能較差,建議用于防潮使用。防水和防潮應當進行嚴格的區分。而對于廚衛空間的防水來講,由于陰陽角多、穿樓板管道多、墻面防水層上通常會粘貼瓷磚,防水性和粘結性等較好的剛性防水漿料或柔性防水產品是更好地選擇。如果錯誤地選擇了防水材料將遺留下滲漏隱患。


          而滲漏現象頻繁出現的原因與行業內存在大量“非標”產品也有著很大關系。


          一方面,防水行業內現存在著為數不少“小作坊”企業,這些企業為了降低生產成本獲取更高的利潤,先低價購進一些落后的生產設備,并且在生產過程中違規加入再生材料或其他添加劑,降低了防水材料的耐老化性能和長期耐久性能。同時,由于生產技術也不過關,產品品質得不到保證。但由于這類產品價格遠低于正規產品,因而在防水市場上隨處可見。


          另一方面,防水行業內制假販假的現象十分猖獗。有不少人在城鄉結合地區,用簡單的攪拌機,購置水泥、膠水等原料對防水涂料等產品進行造假。“造假生產所用的原材料都是劣質的,設備也非常簡陋,生產成本非常低。比如他們一個裝涂料的桶,加上包裝,再加上合格證,一套只要16元。以某一款防水涂料為例,假貨出廠價一桶80元,正規廠家出廠的一桶則要135元左右。”有知情人士表示,“制假販假的人通常將生產窩點和倉庫分開安置,如此被查處時,一個案件的案值一般就不高,制假販假的人能得到的處罰有限。但制假販假利潤空間很大,這就讓很多人不顧國家規定,大肆生產假冒偽劣產品”。


          而家庭進行防水施工,其選用的防水材料多為業主自行購買。由于對防水材料的性能、各部位防水需求缺乏一定的了解,在防水材料的選購上,多聽從裝修工人或是防水材料經銷商的建議。如果遇到居心不良的施工人員或是經銷商,很可能就會買到并不適用室內防水的材料,甚至是“貼牌”的假冒產品,致使出現滲漏不止的情況。


          防水施工很重要


          切勿選擇“游擊隊”


          在防水行業內素來就有“三分材料,七分施工”的說法,可見施工對于防水工程質量好壞的重要性。由于防水工程的特殊性,對于不同部位、不同材料都有不同的施工方法,只有因地制宜、因材制宜,才能穿好防水“外衣”。


          同樣地,滲漏水維修的技術難度遠比正常防水施工要求高,除了精通防水專業技術外,還要全面掌握房屋結構、各種相關材料性能、相關建筑施工工藝等知識,企業需要擁有對地下、屋面、保溫、防水等各方面都要了解和掌握關鍵防水技能的專業人才,有經驗豐富的診斷工程師作為防水技術支撐。


          有專家表示,建筑修繕涉及多個學科領域,國內建筑市場急需能夠系統解決各類建筑維修問題,能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準確的勘察診斷、設計提供有效的維修方案,并且保證維修方案的有效實施和良好的履約能力,充分發揮工匠精神,堅持科技創新的企業。


          而現實情況卻是大部分防水企業缺少經常性、制度性、專業性的上崗操作培訓,倉促上馬的情況較為普遍,使得施工人員技術水平參差不齊,不專業的人員施工,質量很難得到可靠保證。一些中標施工隊為了自己的利益,施工時偷工減料,粗放作業。


          “國內防水施工公司需當地的建設主管部門頒發資質證書。2014年前防水施工單位的資質分為2級和3級,在相關部門對資質進行了調整后,為1級和2級資質。沒有資質的就是‘游擊隊’”專家表示,“這些‘游擊隊’的工人,通常沒有經過專業培訓,對于防水材料的性能和不同區域、空間防水施工的注意要點統統不了解,既不能替消費者選擇合適的防水材料,也不能通過標準施工發揮防水材料的作用。消費者可能花了錢,卻還是解決不了問題,甚至需要再次進行防水施工。”


          更重要的是,滲漏發生后,業主也應積極行動。例如,可以通過拍照、錄像、錄音等保存證據,找具有資質的評估單位或者職能部門進行鑒定評估,認定責任方。當然,解決問題最重要的是溝通,先與責任方協商解決,如果協商不成,也要學著拿起法律武器維護自己的權益。
          來源:中國建材報!  
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